如今广州已成为全国房地产市场的中坚力量之一。信息时报记者罗莎琳摄30多年前,房地产行业开启住房改革。如今,广州已成为全国房地产市场的中坚力量之一。18年来,信息时报立足
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财经百科 房地产发展谋求转型

2019-05-15作者:admin来源:admin次阅读

如今广州已成为全国房地产市场的中坚力量之一。信息时报记者罗莎琳摄

30多年前,房地产行业开启住房改革。如今,广州已成为全国房地产市场的中坚力量之一。18年来,信息时报立足广州,放眼全国,见证着楼市发展的一举一动。无论是广州楼市的“东进、南优、西拓、北提”战略,还是楼市变迁,抑或是借粤港澳大湾区利好带来的板块崛起……信息时报都进行了深入报道。

回顾这些报道,记者发现,在市场供需结构发生变化的环境下,中国房地产业已从扩张式高增长进入到高质量

转型发展阶段,从“黄金时代”进入“白银时代”,房企开始寻找新的利润增长点,探索多元化之路。

信息时报记者郑晓玫

收集整理

第一阶段

城市住房统一分配农村以宅基地为主

1978年之前,在高度集中的计划经济体制下,房地产在中国并未成为一个产业,中国老百姓也未听说过“房地产经济”一词。

彼时,城市住房由国家统一建设,建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配,住房是工作单位的员工福利之一,并没有形成房地产市场。在农村,由于中国实行城乡二元管理结构,农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。

第二阶段

准许私人建房买房房地产业初登舞台

进入上世纪80年代,国家发布“准许私人建房、买房,准许私人拥有自己的住房”的通知,拉开了中国房改序幕。

1980年被称为中国房地产的元年,这一年国家把房子定义为商品。房改和土地改革同时推动,中国房地产正式成为一个产业。

1987年,深圳进行了首次公开土地拍卖,催化全国房地产加速发展。

第三阶段

掀起第一轮房改热潮首批房企诞生

1988年,房改正式全面试点。国家批准印发了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》,并提出住房制度改革的目标是:实行住房商品化,将实物分配逐步改变为货币分配,使住房这个大宗商品进入消费市场。这标志着我国住房制度改革进入全面试点阶段,也掀起了国内第一轮的房改热潮,城市综合开发迎来了历史性机遇。

在接下来的近十年间,住宅建设成为新的经济增长点和消费点。在这一时期,中国诞生了以万科为代表的第一批房地产开发企业,比如北京华远、上海城开等。

第四阶段

福利分房全面终结住房货币化开始

1998年是中国住房制度改革的一个分水岭,国家出台了一系列促进房地产发展的政策,其中最具代表的是《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。原先的福利分房制度被废止,这标志房地产开始市场化。

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